2025 재건축 기준 완화! 지금 우리 동네도 재건축 가능할까?

2025 재건축 기준 완화! 지금 우리 동네도 재건축 가능할까?

 

재건축, 재개발이 어려웠던 지역 주민들에게 드디어 희소식이 찾아왔습니다.
2025년 4월 국토교통부가 재개발·재건축사업 착수요건 완화를 골자로 한 제도 개편 입법예고를 발표하면서,
그동안 규제에 막혀 사업 추진이 어려웠던 노후 주거지역도 새로운 전기를 맞게 되었습니다.

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✅ 재개발 정비구역 지정요건 완화 – '무허가건축물'도 포함

기존에는 재개발사업을 추진하기 위해 전체 건축물의 60% 이상이 노후·불량해야 가능했지만,
이번 개정으로 1989년 1월 24일 이전의 무허가건축물도 '노후도'에 포함되며
사업 구역 설정이 한결 수월해졌습니다.

📌 핵심 포인트

• 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정
• 무허가건축물 포함 시, 노후도 요건 충족이 쉬워짐
• 1989년 1월 24일 기준은 공공주택 특별법과 일치

국토교통부 공식 홈페이지

 

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🏗️ 재건축 진단기준도 대폭 완화! 평가항목 9개 → 15개로 확대

기존에는 구조안전성, 주거환경, 설비노후도, 비용분석 등 4가지 범주에 한정되었지만,
앞으로는 주민공동시설, 지하주차장, 녹지환경 등 세부 항목이 추가되어
보다 현실적인 기준으로 평가받을 수 있게 됩니다.

📋 세부 평가항목 예시

기존 평가개선 후 추가 항목

 

소방도로, 주차대수 등 9개

주민공동시설, 지하주차장, 녹지환경, 승강기 등 포함 15개

또한, 주거환경 평가 비중도 30% → 40%로 상향되어
단지 내 불편한 생활 여건이 더욱 중요하게 반영됩니다.

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🏢 "지하 주차장이 없어 불편해도 이제는 재건축 가능!"

대표적으로, 그동안 지하 주차장이 없어도 재건축 추진이 어려웠던 오래된 아파트 단지들은
이번 기준 개정으로 사업 착수 가능성이 높아졌습니다.

🚨 또한, 과거 재건축 진단 통과에 실패했던 단지도 3년 이내 작성된 진단 보고서를 다시 사용할 수 있게 되어
비용과 시간 부담도 줄어들게 됩니다.

 

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🔍 주민 선택권도 확대

주민 요청 시 현행 방식(3:3:1 평가가중치)과 개정안 방식(3:4:3 가중치) 중 선택 가능해
지역 상황에 맞는 평가 방식을 적용할 수 있게 됐습니다.

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📌 정리: 재건축 사업, 이제는 정말 '우리 일'이 될 수 있다!

이번 국토교통부의 조치는 단순한 규제완화를 넘어
🔹 노후 도심 활성화
🔹 주거환경 개선
🔹 주민 불편 해소
를 위한 실질적이고 구체적인 방안입니다.

재건축이 꿈만 같았던 우리 동네도,
이번 제도 개편으로 현실로 바뀔 수 있는 가능성이 커졌습니다.

 

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✅ 지금 할 일은?

✔️ 우리 지역 노후도 확인
✔️ 무허가건축물 여부 체크
✔️ 주민 모임 구성 및 정보 공유
✔️ 구청 도시계획과 문의

 

▶ 지금 바로 확인하고, 우리 동네도 재건축 대상이 되는지 알아보세요!

 

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